中古住宅と新築住宅はどちらを選ぶべき？
価格や設備、立地、住宅ローン、住宅購入にかかる費用などなど…
「マイホームを購入したいけど、新築と中古どっちがいいんだろう？」
お家探しを始めた方なら、一度は悩むポイントではないでしょうか。
そこで今回は、新築住宅と中古住宅それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、どんな人に向いているのかを解説します。
新築住宅と中古住宅の違い
まずは、それぞれの特徴を簡単に比較してみましょう。
新築住宅のメリット
① 建物や設備が新しい
新築住宅の大きな魅力は、やはり建物そのものが新しいことです。
キッチンや浴室、トイレなどの設備も新しいものが採用されていることが多く、購入後すぐに大きな修繕が必要になるケースも比較的少なくなります。
お家探しをするにあたって築年数や耐震性を重要視される方にとって、大きなメリットですね。
② 最新の住宅設備を使える
新築住宅では、食器洗い乾燥機や浴室乾燥機、断熱性能の高い窓など、現在の暮らしに合わせた設備が採用されていることがあります。
住宅メーカーによって導入している設備も様々ですので、比較検討の際にワクワクするポイントでもあります。
最新設備を使いたい方や日々の家事負担を減らしたい方にとって魅力あるポイントです。
③ 保証が充実している
新築住宅には、法律に基づく保証制度があります。
購入後に万が一の不具合が発生した場合にも、一定の範囲で保証を受けられる仕組みがあるため、建物についての安心感を重視する方には向いています。
※保証内容や期間は住宅によって異なるため、購入前に確認しておきましょう。
▲関連リンク：スリーエイトHP/住設あんしんサポート
新築住宅のデメリット
① 価格が高くなりやすい
新築住宅は、中古住宅と比較すると購入価格が高くなる傾向があります。
特に人気のエリアでは、土地価格に加えて新築住宅の建築費なども価格に反映されるため、予算によっては希望エリアから少し離れなければならないこともあります。
② 希望する立地で見つからないことも
「駅から徒歩5分以内」「スーパーが近い」「子どもの学校にも近い」など、立地にこだわる場合、新築だけに絞ると選択肢が少なくなることがあります。
土地には限りがあるため、人気のエリアほど中古住宅も含めて探したほうが選択肢を広げやすくなります。
中古住宅のメリット
① 新築より価格を抑えやすい
中古住宅の大きなメリットは、新築に比べ低価格な事。
築年数や土地の価値によって値段は様々ですが、だからこそ自分にあった価格帯のお家を探しやすいというメリットがあります。
② 立地の選択肢が広がる
中古住宅では、すでに住宅が建っているエリアから物件を探すことができます。
そのため、駅の近くや昔から人気のある住宅街など、新築だけでは見つけにくい場所の物件が見つかることもあります。
「建物の新しさより、立地を優先したい」という方には中古住宅が向いているかもしれません。
③ リフォームで自分好みにできる
中古住宅を購入して、必要な部分だけリフォームするという選択肢もあります。
「キッチンだけ新しくしたい」「壁紙を変えたい」「間取りを変更したい」など、予算に合わせて手を加えることができます。
中古住宅のデメリット
① 建物の状態を確認する必要がある
中古住宅では、築年数やこれまでのメンテナンス状況によって建物の状態が異なります。
購入後に想定外の修繕費が発生することを避けるためにも、築年数・屋根や外壁の状態・給排水設備・シロアリ被害の有無・過去の修繕履歴などを確認しておくことが大切です。
スリーエイトではご内覧の際に、こういった室内外の状態も一緒に確認致しますのでご安心ください。
② リフォーム費用が必要になることがある
物件価格が安くても、購入後に大規模なリフォームが必要になると、結果的に費用が大きくなることがあります。
そのため、中古住宅を見るときは「物件価格だけ」で判断しないことが重要です。
購入費用＋リフォーム費用など、全体の予算で考えましょう。
具体的な資金計画についても丁寧にご説明いたします。
結局、新築と中古どっちがいい？
ここまでの内容を踏まえると、ざっくり以下のように考えると分かりやすいです。
新築がおすすめな人
・新しい家に住みたい
・最新の設備を使いたい
・建物の状態をできるだけ気にせず暮らしたい
・購入後の修繕リスクをなるべく抑えたい
中古がおすすめな人
・購入費用を抑えたい
・駅近など立地を優先したい
・自分好みの家に作り変えたい
・新築だけでは希望する物件が見つからない
まとめ｜自分に合った住宅を選ぶことが大切
新築住宅と中古住宅には、それぞれメリット・デメリットがあります。
どちらが優れているというわけではなく、価格を重視するのか、立地を重視するのか、建物の新しさを重視するのか。
自分や家族が何を優先したいのかによって、選択肢は変わってきます。
「新築しか考えていなかったけど、中古も見てみよう」「中古を買ってリフォームするのも良さそう」というように、最初から選択肢を狭めないことが、理想の住まいを見つける近道になるかもしれません。
住宅購入は大きな買い物だからこそ、物件価格だけでなく、立地・建物の状態・購入後の費用まで含めて比較することをおすすめします。
「新築と中古、どちらが自分に合っているか分からない」「希望のエリアで予算に合う物件を探したい」
そんなときは、実際の物件を比較しながら考えてみるのがおすすめです。
株式会社スリーエイトでは、新築・中古住宅のご紹介から、購入に関するご相談、リフォームまで幅広く対応しています。
まだ購入するか決めていない段階でも大丈夫です。
「まずは相場を知りたい」というところからでも、お気軽にご相談ください。
